Le Cannet compte peu de terrain libre, et une surélévation de maison y ajoute un ou plusieurs niveaux au-dessus de votre toit actuel, sans consommer de terrain. SABI, entreprise générale du bâtiment basée à Mouans-Sartoux depuis 2007, étudie la structure en place, prépare les démarches et coordonne le chantier, avec un seul interlocuteur du premier rendez-vous à la remise des clés.
Le projet se décide d’abord sur la solidité des murs et des fondations, ensuite sur les règles d’urbanisme. Cette page complète le guide pour construire une maison ou une villa et traite ce qui est propre à la hauteur. Parlez-nous de votre projet : SABI vient voir la maison avant de parler prix.
Visite avant chiffrage
Aucun prix sans visite du bienUn seul interlocuteur
Du premier rendez-vous à la livraisonQuatorze métiers
Exécutés ou pilotés par SABIMouans-Sartoux
Alpes-Maritimes et VarClés en main
Démolition, construction, rénovation
Contexte local
Contexte local
Le Cannet se situe à environ 2 km de la Méditerranée. Son territoire compte sept collines : Pézou, la Colle, Bosquet, Serra Capeou, Clauvins, Font-Marie et Bréguières, et l’altitude maximale atteint 285 m. Sur ces coteaux, un étage de plus change la silhouette de la maison et la vue des voisins.
La commune comptait 40 198 habitants en 2022. Selon Corine Land Cover, relayé par Wikipédia, 89,6 % de son territoire était artificialisé en 2018, contre 87,9 % en 1990. Il reste donc peu de terrain libre : gagner de la surface passe souvent par la hauteur plutôt que par l’emprise au sol.
La hauteur autorisée dépend de la zone du plan local d’urbanisme où se trouve votre parcelle. Le service urbanisme du Cannet la précise pour votre adresse, avant tout dessin.
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collines
285 m
d’altitude maximale
89,6 %
du territoire artificialisé en 2018
Quelles prestations de surélévation selon votre projet ?
Surélever demande de poser du neuf sur de l’ancien, avec un chantier qui se joue en hauteur. Quatre situations reviennent au Cannet.
01
Un étage complet sur une maison individuelle
C’est le cas classique : un niveau de chambres ajouté sur une maison de plain-pied ou en R+1. Le chantier démarre par le diagnostic des murs porteurs et des fondations, puis la dépose de la toiture. Viennent ensuite les chaînages, les planchers, les murs du nouvel étage et la nouvelle charpente et couverture.
La difficulté majeure est la structure existante : elle doit porter une charge qu’elle n’a pas été dessinée pour reprendre. Vous décidez de la hauteur sous plafond, de l’emplacement de l’escalier et de la possibilité de rester dans la maison pendant les travaux.
02
Des combles à relever
Rehausser la toiture donne de la hauteur à des combles trop bas sans ajouter un niveau complet. Ce projet crée du volume neuf, et la RE2020 peut alors s’appliquer à la partie ajoutée. Aménager des combles sans modifier l’enveloppe suit en revanche la réglementation thermique de l’existant.
Vous décidez de la hauteur à gagner, du type de toit et de l’isolation. Les plans 3D de SABI, réalisés avant les travaux, permettent de voir le volume final et sa place dans la rue avant le permis.
03
Un garage ou une annexe à surmonter
Poser une pièce au-dessus d’un garage ou d’une annexe libère le terrain, mais ces constructions ne sont pas toujours prévues pour un étage. Le chantier ajoute souvent des poteaux, des poutres ou des fondations reprises, avant le plancher du niveau supérieur. Le gros œuvre et la maçonnerie prennent alors une place importante.
Vous décidez de la liaison avec la maison, de l’accès au nouvel espace et de la hauteur du garage en dessous. Pour un agrandissement au sol plutôt qu’en hauteur, la page sur l’extension d’une maison détaille les seuils et les étapes.
04
Un immeuble en copropriété
Surélever un immeuble engage tous les copropriétaires, pas un seul. Le syndicat doit voter le projet, et les propriétaires des lots situés sous les nouveaux locaux ont un droit de priorité si ces locaux sont vendus. Le chantier s’organise en tenant compte des habitants, de la façade, des parties communes et de la sécurité du cheminement.
Vous décidez avec l’assemblée générale de l’usage des nouveaux locaux, de leur propriétaire et de la répartition des coûts. SABI travaille avec les syndics et les professionnels autant qu’avec les particuliers.
Ce qui fait varier le prix d’une surélévation
SABI ne donne aucun prix sans visite. Le chiffrage se fait ensuite par corps d’état, avec des variantes, car chaque maison porte différemment une charge supplémentaire.
- État de la structure : des murs ou des fondations à renforcer ajoutent des travaux avant d’élever quoi que ce soit.
- Hauteur et surface ajoutées : elles fixent le volume de maçonnerie, de plancher, de charpente et de couverture.
- Toiture existante : la déposer, la conserver ou la déplacer change le chantier et sa durée.
- Escalier et trémie : relier le nouvel étage à la maison demande de percer un plancher et de repenser la circulation.
- Isolation et matériaux : structure légère ou lourde, isolation, menuiseries et finitions se chiffrent par poste.
- Accès du chantier : une rue étroite ou une pente limitent l’approvisionnement et le levage.
- Occupation pendant les travaux : rester dans la maison impose de protéger les pièces habitées et de phaser le chantier.
Comparer des devis de surélévation poste par poste
Le devis d’une surélévation doit parler de la structure existante avant de parler du nouvel étage. Ce tableau liste les postes à relire avant de signer.
| Poste à vérifier | Ce que le devis doit indiquer | Pourquoi c’est important |
|---|---|---|
| Diagnostic du bâti | Relevé des murs, des fondations et des planchers, qui l’effectue | La structure en place décide de la faisabilité du projet |
| Étude de structure | Charges ajoutées, renforts prévus, qui établit les calculs | Elle évite de découvrir un renfort en plein chantier |
| Dépose de la toiture | Matériaux évacués, protection de la maison contre la pluie | La maison reste ouverte tant que le nouveau toit n’est pas posé |
| Charpente et couverture | Type de charpente, couverture, étanchéité, évacuation des eaux | Elles ferment le nouveau volume et protègent la structure |
| Escalier et trémie | Position, dimensions, reprise du plancher | Ce poste modifie la circulation de toute la maison |
| Réseaux | Prolongement de l’eau, de l’électricité, du chauffage et de la ventilation | Le devis doit dire ce qui est neuf et ce qui est prolongé |
| Isolation et RE2020 | Exigences applicables à la partie ajoutée, isolation, menuiseries | Le niveau d’exigence dépend de la taille de la surélévation |
| Démarches et assurances | Déclaration préalable ou permis, attestation décennale, assurance dommages-ouvrage | Une démarche ou une attestation oubliée bloque le chantier |
Quelques signaux d’alerte méritent une question écrite : un devis sans visite de la maison, l’absence de mention d’une étude de structure, un poste « toiture » sans détail, ou une attestation d’assurance décennale qui manque. Demandez aussi comment la maison sera protégée de la pluie pendant la dépose du toit.
Autorisations et règles à connaître au Cannet
Seuils
Une surélévation suit les mêmes seuils qu’une extension quand elle modifie l’aspect extérieur. Dans une zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit de plus de 5 m² jusqu’à 40 m² de surface créée ; au-delà, un permis de construire est exigé. Hors zone urbaine, la déclaration préalable s’arrête à 20 m². Si les travaux portent la surface de plancher totale de la maison au-delà de 150 m², un architecte devient obligatoire. Le service urbanisme du Cannet indique le zonage de votre parcelle.
Délais
La mairie instruit une déclaration préalable en un mois, et le permis d’une maison individuelle en deux mois, un mois de plus en secteur protégé. Le permis vaut trois ans. Si le dossier est incomplet, la mairie a un mois pour réclamer les pièces manquantes, et vous avez trois mois pour les fournir. Une fois l’autorisation obtenue, un panneau rectangulaire de plus de 80 cm doit être affiché sur le terrain, visible depuis la voie publique. Le délai de recours des tiers est de deux mois, à compter du premier jour d’un affichage continu de deux mois.
RE2020
La RE2020 traite un étage ajouté comme une extension : elle ne s’applique qu’à la partie nouvelle. Jusqu’à 50 m², des exigences de moyens s’appliquent. Entre 50 et 80 m², le bioclimatisme (Bbio), le confort d’été (DH) et l’impact carbone des matériaux (Icconstruction) doivent respecter leurs seuils. À partir de 80 m², la RE2020 s’applique en entier.
Taxe d’aménagement
Une taxe d’aménagement est due sur la surface close et couverte créée au-delà de 5 m², pour une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m.
Copropriété
En copropriété, la loi du 10 juillet 1965 encadre la surélévation. Le syndicat décide à la majorité de l’article 26, soit la majorité des copropriétaires représentant au moins les deux tiers des voix. Les propriétaires des lots situés en tout ou partie sous les locaux à construire ont un droit de priorité avant toute vente : le syndic leur notifie le prix et les conditions, et l’offre reste ouverte deux mois. Ceux qui subissent un préjudice du fait des travaux ont droit à une indemnité.
Assurances
Le maître d’ouvrage doit souscrire l’assurance dommages-ouvrage avant le chantier, et chaque constructeur doit remettre son attestation d’assurance décennale avant les travaux. SABI s’occupe des démarches administratives : permis de construire, déclaration préalable, autorisations.
Comment choisir son prestataire de surélévation au Cannet ?
Exigez une visite de la maison, de la toiture et des fondations visibles avant tout chiffrage. Un prestataire qui promet un étage sans avoir regardé la structure ne peut pas en connaître le coût. Demandez ensuite qui réalise l’étude de structure, les attestations d’assurance à jour, un planning par étape et la façon dont la maison sera protégée pendant la dépose du toit.
SABI est une entreprise générale du bâtiment tous corps d’état, basée à Mouans-Sartoux. Elle coordonne quatorze métiers, exécutés par ses équipes ou pilotés par elle, avec son propre matériel (grue, coffrage métallique, engins) et un réseau d’entreprises partenaires pour le second œuvre. Votre projet suit cinq étapes : étude et conseil avec visite de la maison, pré-chiffrage par corps d’état, démarches administratives, chantier coordonné, livraison clés en main. Lors du devis, demandez l’attestation d’assurance de chaque intervenant.
Votre projet
Parlez-nous de votre projet
Vous voulez ajouter un étage à votre maison du Cannet ? Parlez-nous de votre projet : SABI vous rappelle, étudie vos plans ou vos envies et vient voir la maison avant tout chiffrage.
Visite avant chiffrage · Un seul interlocuteur
Questions fréquentes sur la surélévation de maison au Cannet
Faut-il un permis pour surélever une maison au Cannet ?
Cela dépend de la surface créée et du zonage. En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable couvre de plus de 5 m² à 40 m² ; au-delà, un permis de construire est nécessaire. Hors zone urbaine, le seuil est de 20 m². Au-dessus de 150 m² de surface totale après travaux, un architecte est obligatoire.
Peut-on surélever un immeuble en copropriété ?
Oui, si le syndicat le vote à la majorité de l’article 26 de la loi du 10 juillet 1965, c’est-à-dire au moins deux tiers des voix. Les propriétaires des lots situés sous les nouveaux locaux bénéficient d’un droit de priorité en cas de vente. Les copropriétaires lésés par les travaux peuvent obtenir une indemnité.
Pourquoi surélever plutôt qu’agrandir au sol au Cannet ?
Parce que le terrain libre manque : 89,6 % du territoire communal était artificialisé en 2018. Surélever évite de consommer de l’emprise, mais la structure doit porter la charge, et la hauteur autorisée dépend de la zone du plan local d’urbanisme. La visite de la maison tranche.
Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une surélévation ?
L’état de la structure, la hauteur et la surface ajoutées, la toiture existante, l’escalier, l’isolation, l’accès du chantier et l’occupation de la maison pendant les travaux. SABI ne donne aucun prix sans visite : elle chiffre ensuite par corps d’état, avec des variantes.
SABI intervient-elle au Cannet ?
Oui. SABI est basée à Mouans-Sartoux et intervient dans les Alpes-Maritimes et le Var. Le Cannet se situe dans les Alpes-Maritimes.
