Construire une maison ou une villa à Nice commence par le terrain, puis le permis, le chantier et la réception des travaux. SABI, entreprise générale du bâtiment basée à Mouans-Sartoux depuis 2007, coordonne les corps d’état de ce parcours et vous donne un seul interlocuteur, de la première visite à la remise des clés.
Cette page détaille les étapes d’un projet neuf à Nice, les règles à connaître et les points à vérifier dans un devis. Elle renvoie aussi vers les pages consacrées à l’extension, à la surélévation et à l’immeuble. Parlez-nous de votre projet : SABI vient voir le terrain avant de parler prix.
Visite avant chiffrage
Aucun prix sans visite du bienUn seul interlocuteur
Du premier rendez-vous à la livraisonQuatorze métiers
Exécutés ou pilotés par SABIMouans-Sartoux
Alpes-Maritimes et VarClés en main
Démolition, construction, rénovation
Contexte local
Contexte local
Nice occupe une plaine alluviale centrale entourée de collines de poudingue, entre les vallées du Paillon et du Var. Cimiez, la colline du Château, le mont Boron, le mont Alban et le mont Gros découpent la ville, dont le point culminant atteint 520 m. Sur ces versants, la pente et l’accès du terrain pèsent autant que le plan de la maison.
Le sous-sol demande aussi des précautions. Un plan de prévention des risques de mouvements de terrain et de cavités souterraines, approuvé en décembre 2008, couvre la commune. Sa zone rouge, où l’on présume de grandes cavités issues d’anciennes exploitations de gypse dans le nord-ouest, interdit les nouveaux logements. Les zones à danger limité autorisent des projets sous prescriptions, avec des études et des fondations adaptées.
La commune est classée en totalité en zone de sismicité moyenne, la zone 4. Le plan local d’urbanisme métropolitain (PLUm), approuvé le 25 octobre 2019 puis modifié à plusieurs reprises, fixe les règles de zonage applicables à votre parcelle. Son règlement s’accompagne de prescriptions architecturales et d’une annexe patrimoniale, à lire avant de dessiner la façade.
520 m
point culminant
Zone 4
de sismicité moyenne
2019
approbation du PLUm
Quelles prestations de construction selon votre projet ?
Le type de projet décide du chemin administratif, de la structure et du planning. Quatre situations reviennent le plus souvent à Nice.
01
Une maison ou une villa neuve
Un projet neuf suit un ordre précis. Le terrain passe d’abord : étude de sol, relevé topographique, vérification des règles du PLUm. La conception vient ensuite, avec le dépôt du permis de construire. Le chantier enchaîne fondations, gros œuvre et maçonnerie, charpente, couverture, puis second œuvre et finitions, avant la réception des travaux et la levée des réserves. Après la réception, l’assurance décennale et l’assurance dommages-ouvrage prennent le relais pendant dix ans.
À Nice, la pente complique l’accès des engins et peut imposer des murs de soutènement. Vous décidez de la surface, du nombre de niveaux, des matériaux et du budget avant le permis, car modifier le plan ensuite coûte du temps. SABI réalise des plans 3D avant le chantier, ce qui permet de voir la maison avant le chantier. La page réalisations présente une villa construite à Nice, de la conception aux extérieurs.
02
Une extension de maison existante
Agrandir une maison niçoise suppose de raccorder du neuf à de l’ancien. Les fondations de la partie nouvelle, l’ouverture éventuelle d’un mur porteur et le prolongement des réseaux forment le cœur du chantier. Selon la surface créée, une déclaration préalable ou un permis de construire s’impose.
L’état de l’existant complique le projet : fissures, fondations peu profondes, limites de propriété proches. Vous décidez de l’usage des nouvelles pièces, de la hauteur et de la continuité des façades. Les seuils et les règles de calcul sont détaillés sur la page consacrée à l’extension d’une maison existante.
03
Une surélévation
Ajouter un niveau à une maison évite de consommer du terrain, mais la structure en place doit pouvoir porter la charge. Une étude des fondations et des murs précède donc le dessin. Le chantier reprend la charpente et la couverture, puis ferme le nouveau volume avant d’attaquer l’intérieur.
Vous décidez de la hauteur finale, de l’accès au nouvel étage et du maintien ou non de l’habitation pendant les travaux. Le cas particulier de l’immeuble en copropriété est traité sur la page dédiée à la surélévation de maison.
04
Un immeuble ou un petit collectif
Pour un promoteur, un investisseur ou un architecte, le projet change d’échelle : plusieurs logements, des parties communes, un permis déposé par une société. SABI travaille avec des professionnels, architectes et promoteurs notamment, comme avec des particuliers.
Les contraintes se multiplient : architecte obligatoire pour une personne morale, assurance dommages-ouvrage, organisation du chantier en plusieurs lots. Les règles propres à ce format sont réunies sur la page de la construction d’immeuble et de petit collectif.
Ce qui fait varier le prix d’une construction de maison
SABI ne donne aucun prix sans visite du terrain. Le chiffrage se fait ensuite par corps d’état, avec des variantes, parce que les facteurs suivants changent d’une parcelle à l’autre.
- Accès au terrain : une rue étroite ou une pente forte limitent les engins et allongent le chantier.
- Nature du sol : l’étude géotechnique oriente le type de fondations et leur ampleur.
- Pente et soutènement : décaisser, remblayer ou retenir les terres représente un poste à part entière.
- Surface et nombre de niveaux : ils déterminent le volume de gros œuvre, de charpente et de couverture.
- Matériaux et finitions : structure, isolation, menuiseries et revêtements se choisissent par poste, avec des variantes possibles.
- Contraintes d’urbanisme : zonage du PLUm, prescriptions architecturales ou risques naturels modifient le projet.
- Délai souhaité : un calendrier serré demande de coordonner davantage de corps d’état en parallèle.
Comparer des devis de construction poste par poste
Deux devis ne se comparent que s’ils couvrent le même périmètre. Ce tableau liste les postes à relire ligne à ligne avant de signer.
| Poste à vérifier | Ce que le devis doit indiquer | Pourquoi c’est important |
|---|---|---|
| Terrain et accès | Terrassement, évacuation des terres, accès des engins, soutènement éventuel | Sur une parcelle en pente, ces travaux peuvent peser sur tout le planning |
| Étude de sol | Qui la commande, quel niveau d’étude, qui applique ses recommandations | Elle conditionne les fondations et, dans certaines zones, elle est obligatoire |
| Fondations et gros œuvre | Type de fondations, murs, planchers, matériaux de structure | C’est la partie qui supporte tout le reste de la maison |
| Charpente, couverture, étanchéité | Matériaux, isolation de toiture, évacuation des eaux | Le clos et le couvert protègent le chantier avant le second œuvre |
| Performance énergétique | Exigences de la RE2020 prises en compte, isolation, ventilation, menuiseries | La RE2020 s’applique aux maisons neuves et pèse sur les choix techniques |
| Démarches administratives | Qui dépose le permis, qui suit l’instruction, qui affiche le panneau | Une démarche oubliée retarde le démarrage du chantier |
| Assurances | Attestation décennale à fournir avant les travaux, assurance dommages-ouvrage à souscrire | Elles protègent le maître d’ouvrage pendant dix ans après la réception |
| Planning et réception | Dates par étape, échéancier de paiement, modalités de réception | Un échéancier qui suit l’avancement limite les litiges |
Quelques signaux d’alerte méritent une question écrite : un devis établi sans visite du terrain, un poste « divers » sans détail, l’absence d’attestation d’assurance décennale, ou un échéancier de paiement qui ne suit pas l’avancement du chantier. Demandez aussi ce qui reste à votre charge, comme l’étude de sol ou l’assurance dommages-ouvrage, afin que chaque poste ait un responsable désigné.
Autorisations et règles à connaître à Nice
Permis de construire
Une maison individuelle exige un permis de construire dès que la construction dépasse 20 m². La mairie instruit le dossier complet en deux mois, ou trois mois en secteur protégé. Elle a un mois pour réclamer des pièces manquantes, et le permis vaut pour trois ans. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, un particulier doit recourir à un architecte.
Sol
Sur le sol, la loi ELAN impose, dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique G1 fournie par le vendeur du terrain, puis une étude G2 avant le contrat de construction. La nouvelle carte s’applique aux contrats conclus depuis le 1er juillet 2026. Vérifiez la zone de votre parcelle sur le site Géorisques.
RE2020
La RE2020, en vigueur depuis 2022, fixe des exigences d’énergie, de carbone et de confort d’été pour les logements neufs.
Assurances
Côté assurances, le maître d’ouvrage doit souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le chantier, et les constructeurs doivent fournir une attestation d’assurance décennale avant les travaux. Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est un contrat encadré : écrit, signé avant le début des travaux, à prix forfaitaire, avec une protection de livraison à prix et délais convenus. L’autre voie associe un architecte et des entreprises sous contrats séparés, chaque corps d’état étant contracté à part.
Taxe d’aménagement
Une taxe d’aménagement s’ajoute à la facture, calculée sur la surface créée. Le service urbanisme de la Ville de Nice reste l’interlocuteur pour les règles propres à votre parcelle. SABI prend en charge les démarches administratives : permis de construire, déclaration préalable, autorisations.
Comment choisir son constructeur à Nice ?
Commencez par la visite. Un prestataire qui chiffre sans voir le terrain ignore la pente, l’accès et le sol, soit les principales sources de surcoût à Nice. Demandez ensuite les attestations d’assurance à jour, le cadre contractuel proposé par écrit et un planning par étape. Vérifiez enfin qui coordonne les corps d’état et qui vous répond quand un point se bloque. Un interlocuteur unique évite de relancer chaque artisan : vous posez vos questions au même endroit, du terrassement aux finitions.
SABI est une entreprise générale du bâtiment tous corps d’état, basée à Mouans-Sartoux. Elle coordonne quatorze métiers, exécutés par ses équipes ou pilotés par elle, avec son propre matériel (grue, coffrage métallique, engins) et un réseau d’entreprises partenaires pour le second œuvre. Votre projet suit cinq étapes : étude et conseil avec visite du terrain, pré-chiffrage par corps d’état, démarches administratives, chantier coordonné, livraison clés en main. SABI travaille pour les particuliers comme pour les professionnels, dans les Alpes-Maritimes et le Var. Lors du devis, demandez l’attestation d’assurance de chaque intervenant.
Votre projet
Parlez-nous de votre projet
Vous avez un terrain à Nice, ou un projet de maison ou de villa à lancer ? Parlez-nous de votre projet : SABI vous rappelle, étudie vos plans ou vos envies et vient voir le terrain avant tout chiffrage.
Visite avant chiffrage · Un seul interlocuteur
Questions fréquentes sur la construction de maison à Nice
Quelle autorisation faut-il pour construire une maison à Nice ?
Un permis de construire, déposé en mairie. Le délai d’instruction d’une maison individuelle est de deux mois à compter du dossier complet, trois mois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, l’intervention d’un architecte devient obligatoire pour un particulier. Le PLUm fixe ensuite les règles de votre zone.
Peut-on construire sur les collines de Nice ?
Cela se décide parcelle par parcelle : pente, nature du sol, zonage du PLUm et plan de prévention des risques de mouvements de terrain entrent en compte. La zone rouge de ce plan interdit les nouveaux logements, les zones à danger limité imposent des prescriptions. Le service urbanisme indique ce qui s’applique à votre adresse.
Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une maison neuve ?
L’accès au terrain, la pente, la nature du sol, la surface, le nombre de niveaux, les matériaux et le délai souhaité. SABI ne donne aucun prix sans visite du terrain : elle chiffre ensuite par corps d’état, avec des variantes, pour que vous compariez poste par poste.
Quelle différence entre un CCMI et des contrats séparés ?
Le CCMI est un contrat réglementé, signé avant les travaux, à prix forfaitaire, avec une protection de livraison à prix et délais convenus. Avec un architecte et des entreprises sous contrats séparés, chaque corps d’état fait l’objet d’un contrat distinct et vous coordonnez l’ensemble, ou vous confiez cette coordination.
SABI intervient-elle à Nice ?
Oui. SABI est basée à Mouans-Sartoux et intervient dans les Alpes-Maritimes et le Var, pour les particuliers comme pour les professionnels. Elle vient voir le terrain avant de parler prix.
