Le gros œuvre à Draguignan regroupe les fondations, les murs porteurs, les planchers et la structure d’un bâtiment, avec la maçonnerie pour métier central. SABI, entreprise générale du bâtiment basée à Mouans-Sartoux, exécute ou pilote ces travaux avec son propre matériel (grue, coffrage métallique, engins). Vous démarrez par une visite du terrain.
Trois sujets pèsent sur un chantier à Draguignan : le sol et la crue de la Nartuby, une sismicité modérée classée en zone 3, et les règles de construction qui en découlent. Cette page présente les prestations selon votre projet, les facteurs de prix, les règles à connaître et la lecture d’un devis. Parlez-nous de votre projet pour fixer la visite.
Visite avant chiffrage
Aucun prix sans visite du bienUn seul interlocuteur
Du premier rendez-vous à la livraisonQuatorze métiers
Exécutés ou pilotés par SABIMouans-Sartoux
Alpes-Maritimes et VarClés en main
Démolition, construction, rénovation
Contexte local
Contexte local
Draguignan occupe un large vallon orienté nord-ouest sud-est, d’environ 2 km de large, à environ 200 m d’altitude. La Nartuby, affluent de l’Argens, traverse la ville. Le 15 juin 2010, des pluies de 200 à 300 mm ont provoqué une crue historique de la rivière : le nord et le centre de la ville ont été inondés, et les installations de traitement de l’eau ont été mises hors service. L’épisode a fait plus de vingt morts dans le Var.
La commune est classée en zone de sismicité 3 sur une échelle de 5, soit un niveau modéré. Son DICRIM recense aussi trois effondrements de terrain dans le quartier de la Clappe, en juin 1919, juillet 1983 et janvier 1997. Enfin, Draguignan figure parmi les douze communes du Var dont le plan de prévention du risque inondation a été approuvé par anticipation par le préfet, d’après une publication de mars 2012.
2 km
de large pour le vallon
200 m
d’altitude
Zone 3
de sismicité sur une échelle de 5
Quelles prestations de gros œuvre et de maçonnerie selon votre projet ?
01
Maison individuelle neuve
Pour une maison neuve, le gros œuvre comprend les fondations, le soubassement, les murs porteurs, les chaînages et les planchers. Le choix des fondations dépend de l’étude de sol : semelles filantes, radier ou fondations plus profondes selon la portance et la nature du terrain. À Draguignan, le niveau du plancher bas se discute avec le service urbanisme si la parcelle touche une zone inondable. Vous décidez tôt du système constructif, parpaing, brique ou béton banché, car il conditionne l’isolation, les délais et la performance exigée par la RE2020. Un système constructif bien choisi au départ évite des reprises coûteuses quand l’isolation et les menuiseries arrivent, car chaque matériau impose ses détails de mise en œuvre.
02
Extension ou surélévation d’une maison existante
Une extension ou une surélévation demande de relier du neuf à de l’ancien. La liaison se prépare avec soin : fondations nouvelles à la bonne profondeur, reprise des charges, traitement des tassements différentiels entre les deux parties. Pour une surélévation, la question centrale est la capacité des murs et des fondations existants à porter un niveau de plus. Vous demandez une étude de structure avant de signer, parce qu’elle peut orienter vers un renforcement des fondations ou vers une autre solution. La jonction entre ancien et neuf se traite aussi côté étanchéité et isolation : un joint mal conçu laisse passer l’eau et le froid, et reste difficile à reprendre une fois les finitions posées.
03
Immeuble ou petit collectif
Dans un immeuble, la structure se compose de planchers, de voiles ou de poteaux en béton armé, d’escaliers et de cages d’ascenseur. Le coffrage métallique, la grue et la coordination du levage conditionnent le rythme du chantier. La zone de sismicité 3 impose des dispositions de calcul propres, définies selon la catégorie d’importance du bâtiment. Vous décidez avec le maître d’œuvre de la cadence des étages, de l’installation de la grue et de l’accès des camions de béton, trois points qui structurent le planning. Le gros œuvre d’un immeuble se coordonne avec les corps d’état qui suivent, car les réservations pour les gaines, les fluides et les ouvertures se placent dans le coffrage avant le coulage du béton.
04
Murs de clôture, de soutènement et ouvrages extérieurs
Un mur de clôture ou de soutènement relève aussi de la maçonnerie : fondation, élévation, chaînage, drainage derrière un mur qui retient des terres. Sur une parcelle exposée aux crues, la commune recommande dans son DICRIM de percer des ouvertures d’au moins 20 cm sur 20 cm au pied des clôtures, au moins tous les mètres, pour laisser passer l’eau. Vous arbitrez entre un muret et une clôture pleins, plus intimes, et un mur ajouré, plus transparent à l’eau. Pour un mur de soutènement, la hauteur des terres retenues et l’évacuation des eaux derrière l’ouvrage décident du dimensionnement, et le chantier se prépare avec un terrassement soigné en amont.
Ce qui fait varier le prix d’un chantier de gros œuvre à Draguignan
SABI ne donne aucun prix sans visite du terrain ou du bien. Elle chiffre ensuite par corps d’état, avec des variantes. Sept facteurs jouent sur le résultat, du sol au calendrier.
- Sol et fondations : la portance du sol, la présence d’eau et le résultat de l’étude géotechnique déterminent le type et la profondeur des fondations.
- Complexité de la structure : portées, nombre de niveaux, voiles, poteaux, balcons et ouvertures demandent plus ou moins de coffrage et de ferraillage.
- Accès et levage : un terrain étroit ou en pente change l’emplacement de la grue, le passage des camions et la manutention.
- Matériaux et performance : parpaing, brique ou béton, isolation intégrée, exigences de la RE2020 influencent le choix du système.
- Exigences parasismiques : en zone 3, la conception suit des règles précises qui peuvent ajouter des chaînages et du ferraillage.
- Zone inondable : niveau du plancher bas, matériaux et dispositions imposées par le plan de prévention concerné.
- Délai et phasage : une cadence resserrée mobilise plus d’équipes, et une saison pluvieuse ralentit les coulages.
Comparer des devis de gros œuvre poste par poste
Deux devis de gros œuvre ne se comparent que s’ils reposent sur le même sol, la même structure et les mêmes plans. Le tableau liste les postes à vérifier.
| Poste à vérifier | Ce que le devis doit indiquer | Pourquoi c’est important |
|---|---|---|
| Étude de sol | Étude G1 ou G2 incluse ou non, qui la commande | Elle fixe le type de fondations et évite les avenants |
| Fondations | Type, profondeur, dimensions, béton et ferraillage prévus | C’est le poste le plus difficile à corriger après coulage |
| Structure porteuse | Murs, planchers, poteaux, chaînages, matériau choisi | Elle détermine la solidité et la compatibilité avec l’isolation |
| Béton et ferraillage | Plans d’exécution, qualité du béton, contrôles prévus | Un plan manquant laisse la place à l’improvisation sur site |
| Dispositions parasismiques | Règles appliquées (PS-MI ou Eurocode 8), qui les justifie | La zone 3 impose une conception adaptée |
| Dispositions inondation | Niveau de plancher, matériaux, ouvertures, selon le plan de prévention | Elles protègent le bâtiment et conditionnent le permis |
| Levage, échafaudages et accès | Grue, banches, échafaudages, protection du chantier | Ils pèsent sur le planning et la sécurité |
| Assurances et réception | Attestations demandées, conditions de réception et de levée des réserves | Elles encadrent les recours après la livraison |
Méfiez-vous d’un devis qui annonce un prix par mètre carré sans décrire les fondations ni mentionner l’étude de sol. Un devis muet sur la sismicité, sur la zone inondable ou sur l’assurance doit aussi vous alerter. Demandez ce qui se passe si le sol se révèle différent de ce que l’étude annonçait.
Autorisations et règles à connaître à Draguignan
Formalités
Pour une construction nouvelle, aucune démarche ne s’impose sous 5 m² de surface de plancher et d’emprise au sol. De 5 à 20 m², une déclaration préalable suffit. Au-delà de 20 m², un permis de construire est exigé, et ce seuil monte à 40 m² en zone urbaine d’un plan local d’urbanisme. Le recours à un architecte est exigé au-delà de 150 m² de surface de plancher. En dessous, un particulier qui construit pour lui-même en est dispensé.
Sismicité
Draguignan est classée en zone de sismicité 3. Depuis le 1er mai 2011, une maison individuelle, rangée en catégorie d’importance II, se construit selon les règles simplifiées PS-MI ou selon l’Eurocode 8. Les bâtiments de catégories III et IV relèvent de l’Eurocode 8.
Argiles
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique : G1 à la vente d’un terrain constructible, G2 avant les fondations d’une maison individuelle. La zone de votre parcelle se consulte sur Géorisques.
RE2020
La RE2020 s’applique depuis le 1er janvier 2022 aux maisons individuelles et aux logements collectifs neufs. Elle porte sur l’énergie, le carbone et le confort d’été, et demande des attestations au dépôt du permis puis à l’achèvement des travaux.
Zones inondables
Pour les zones inondables, le zonage du plan de prévention et le règlement du plan local d’urbanisme se demandent au service urbanisme de Draguignan, avant l’achat d’un terrain comme avant le dépôt d’un permis. La commune renvoie, dans son DICRIM, à des recommandations pour les propriétaires : espace refuge, ouvertures au pied des clôtures et rétention des eaux dès que la surface imperméabilisée atteint 30 m².
Comment choisir son maçon ou son entreprise de gros œuvre à Draguignan ?
Exigez une visite avant tout chiffrage : sans avoir vu le terrain, sa pente et son accès, un devis repose sur une hypothèse. Demandez ensuite l’attestation d’assurance décennale de l’entreprise. La loi impose au maître d’ouvrage de souscrire l’assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture du chantier, et le constructeur est responsable de plein droit pendant dix ans après la réception. Vérifiez enfin qui coordonne la suite du chantier avec le second œuvre et qui répond de la planification.
Draguignan se situe dans le Var, l’un des deux départements où intervient SABI, entreprise générale du bâtiment basée à Mouans-Sartoux. Le gros œuvre et la maçonnerie font partie de ses quatorze métiers coordonnés, exécutés par ses équipes ou pilotés par SABI, avec son propre matériel (grue, coffrage métallique, engins) et un réseau d’entreprises partenaires pour le second œuvre. Votre projet suit cinq étapes : étude et conseil avec visite du terrain, pré-chiffrage par corps d’état, démarches administratives, chantier coordonné, livraison clés en main. Les plans 3D précèdent la réalisation. Avant les fondations, le terrassement prépare le terrain, et pour une maison neuve SABI suit votre projet de construction de bout en bout.
Votre projet
Parlez-nous de votre projet
Vous avez un terrain à Draguignan et un projet de maison, d’extension ou d’immeuble ? Parlez-nous de votre projet : SABI vous rappelle, puis vient voir le terrain avant de chiffrer. Vous décrivez la parcelle et vos intentions ; la visite confirme ensuite le sol, l’accès et les règles qui s’appliquent à la construction.
Visite avant chiffrage · Un seul interlocuteur
Questions fréquentes sur la maçonnerie à Draguignan
Faut-il un permis de construire pour construire à Draguignan ?
Cela dépend de la surface. Sous 5 m², aucune démarche ; de 5 à 20 m², une déclaration préalable ; au-delà de 20 m², un permis de construire, avec un seuil relevé à 40 m² en zone urbaine du plan local d’urbanisme. Le service urbanisme de Draguignan précise le zonage de votre parcelle.
Draguignan est-elle en zone sismique ?
Oui, en zone 3 sur une échelle de 5, soit un risque modéré. Une maison individuelle se construit alors selon les règles PS-MI ou l’Eurocode 8, et les bâtiments de catégories III et IV selon l’Eurocode 8. Le devis doit dire quelles règles l’entreprise applique et qui justifie le dimensionnement.
Peut-on construire en zone inondable à Draguignan ?
Cela dépend du zonage du plan de prévention et du plan local d’urbanisme. La crue de la Nartuby du 15 juin 2010 a inondé le nord et le centre de la ville. Demandez le zonage de la parcelle au service urbanisme avant l’achat du terrain, puis faites vérifier le niveau de plancher par le maître d’œuvre.
Une étude de sol est-elle obligatoire pour une maison à Draguignan ?
Elle l’est dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles : étude préalable à la vente du terrain, puis étude de conception avant les fondations. La zone se vérifie sur Géorisques. Hors de ces zones, une étude de sol reste utile pour choisir les fondations.
SABI intervient-elle à Draguignan ?
Oui. SABI est basée à Mouans-Sartoux et intervient dans les Alpes-Maritimes et le Var, dont Draguignan fait partie. Le gros œuvre et la maçonnerie figurent parmi ses quatorze métiers, avec un seul interlocuteur pour vous du premier rendez-vous à la livraison.
