Pour une rénovation complète à Antibes, SABI reprend votre logement après un audit énergétique, puis coordonne tous les corps d’état. Entreprise générale du bâtiment basée à Mouans-Sartoux, elle vous donne un seul interlocuteur, de la visite du bien à la remise des clés.
Cette page explique le déroulement d’une rénovation complète, ce qui change si votre bien est classé G, F ou E, et ce que prévoient les règles d’urbanisme à Antibes. Parlez-nous de votre projet : SABI vient voir le logement avant de parler prix.
Visite avant chiffrage
Aucun prix sans visite du bienUn seul interlocuteur
Du premier rendez-vous à la livraisonQuatorze métiers
Exécutés ou pilotés par SABIMouans-Sartoux
Alpes-Maritimes et VarClés en main
Démolition, construction, rénovation
Contexte local
Contexte local
Antibes est la deuxième ville des Alpes-Maritimes après Nice, avec 76 612 habitants en 2022. Le Vieil Antibes et ses remparts de Vauban voisinent avec le Fort Carré, monument historique ouvert au public depuis 1998. Le château Grimaldi, devenu musée Picasso, est classé depuis le 29 avril 1928.
La ville possède aussi un site patrimonial remarquable, ancien AVAP, dont la servitude protège les éléments architecturaux et paysagers sur un périmètre situé au sud de la commune. Dans un tel site, les travaux doivent respecter le règlement du secteur, et la plupart des demandes d’autorisation passent par l’architecte des bâtiments de France.
Une rénovation complète touche les façades, les ouvertures et la toiture autant que l’intérieur. Elle est donc la première à rencontrer ces règles. Le service urbanisme de la ville vous dit si votre adresse se trouve dans le périmètre.
76 612
habitants en 2022
1998
Fort Carré ouvert au public
1928
château Grimaldi classé
Quelles prestations de rénovation complète selon votre projet ?
01
Villa ou maison individuelle
Pour une maison, le parcours commence par l’état des lieux : structure, toiture, murs, réseaux et menuiseries. La rénovation complète s’appuie ensuite sur un audit énergétique, qui classe les postes à traiter avant de commander le moindre matériau. L’extérieur compte autant que l’intérieur, car la toiture, les façades et les fenêtres pèsent sur la performance comme sur l’aspect du bien.
Les travaux suivent un ordre précis : gros œuvre et reprises de structure, puis réseaux, puis isolation et cloisons, enfin finitions. Chaque métier prépare le suivant. Vous décidez surtout du niveau de reprise : garder la distribution des pièces, ou la redessiner avec des plans 3D avant d’engager la démolition.
02
Appartement en immeuble
Dans un appartement, la rénovation complète s’organise autour de la copropriété. Les cloisons, les sols et les réseaux de votre lot dépendent de vous, mais les fenêtres, les volets et tout ce qui se voit de l’extérieur engagent l’immeuble. Les horaires de chantier, l’évacuation des gravats et l’usage de l’ascenseur se règlent avec le syndic.
L’étage compte dans l’organisation. Un chantier au quatrième étage sans ascenseur n’a pas la même logistique qu’un rez-de-chaussée avec accès direct, et le devis doit en tenir compte. Pensez aussi à prévenir les voisins directs avant le début des travaux, et à demander au syndic les jours où les parties communes restent libres, notamment pour les livraisons de matériaux.
03
Bien classé G, F ou E : l’énergie d’abord
Un logement classé G, F ou E relève du calendrier de la loi Climat et Résilience, avec des dates propres à chaque classe, pour la location comme pour la vente. Dans ce cas, la rénovation complète sert aussi à changer de classe, et l’isolation, la ventilation, les menuiseries et le chauffage se pensent ensemble.
Isoler sans ventiler, ou changer des fenêtres sans traiter les murs, déplace les problèmes au lieu de les régler. L’audit énergétique donne l’ordre des travaux et permet de comparer plusieurs scénarios avant de choisir. Les travaux d’isolation et les menuiseries extérieures figurent parmi les postes les plus liés à ce choix.
04
Logement occupé : prévoir où vivre pendant les travaux
Une rénovation complète rend souvent le logement inhabitable un temps : poussière, coupures d’eau et d’électricité, pièces vidées. Vous ou votre locataire devez donc prévoir un hébergement, un garde-meuble et un calendrier réaliste.
Le plus simple est de décider tôt si le bien se vide entièrement ou par étapes, car cette décision règle le phasage de tous les métiers. Un chantier par phases demande plus d’organisation qu’un déménagement unique, et la visite préalable permet de comparer les deux options. Dans tous les cas, le planning doit prévoir une date de réception, puisque c’est elle qui ouvre la remise des clés.
Ce qui fait varier le prix d’une rénovation complète
SABI ne donne aucun prix sans visite. Elle chiffre ensuite par corps d’état, avec des variantes, et ces facteurs expliquent pourquoi deux rénovations complètes d’apparence proche ne se ressemblent pas.
- Classe énergétique de départ et niveau visé : passer d’une classe G à une classe C ne demande pas les mêmes travaux que de gagner une seule classe.
- État des réseaux : électricité, plomberie et évacuations anciens se remplacent entièrement, alors que des réseaux récents peuvent se conserver en partie.
- Modifications de structure : ouvrir un mur porteur ou créer une ouverture en façade ajoute des études, des reprises et des démarches.
- Matériaux et équipements : isolants, menuiseries, revêtements et appareils font varier le chiffrage à surface égale.
- Contraintes patrimoniales : dans le site patrimonial remarquable, le choix des matériaux et des teintes dépend du règlement et de l’avis de l’architecte des bâtiments de France.
- Accès et occupation : étage, stationnement, évacuation des gravats et logement habité ou vide changent l’organisation du chantier.
- Délai souhaité : une date d’emménagement ou de relocation serrée demande de superposer des corps d’état et réduit la marge.
Comparer des devis de rénovation complète poste par poste
Une rénovation complète produit des devis longs. Comparez-les ligne à ligne plutôt que sur le total, avec ce tableau.
| Poste à vérifier | Ce que le devis doit indiquer | Pourquoi c’est important |
|---|---|---|
| Audit et diagnostics | Audit énergétique, diagnostic amiante avant travaux si le permis date d’avant 1997, DPE | Ces documents orientent le choix des travaux et la méthode de dépose |
| Ordre des travaux | Séquence des corps d’état, du gros œuvre aux finitions | Un métier qui passe trop tôt abîme le travail du précédent |
| Structure et gros œuvre | Démolitions, ouvertures, étaiement, reprises de maçonnerie | Ce sont les postes où l’imprévu se concentre |
| Réseaux | Électricité, plomberie, ventilation : tracés, tableau, évacuations | Des réseaux repris à moitié créent des pannes après le chantier |
| Isolation et menuiseries | Type d’isolant, performance annoncée, modèle et pose des fenêtres | Vous comparez des solutions équivalentes entre devis |
| Finitions | Sols, peinture, faïence, équipements, avec les modèles retenus | Vous évitez les écarts entre ce qui est vu et ce qui est posé |
| Assurance et responsabilité | Attestation décennale jointe, activités couvertes | Les activités du chantier doivent figurer sur l’attestation |
| Réception | Modalités de réception, de levée des réserves et de remise des clés | La date de réception fait courir les délais de recours |
Quelques signaux demandent de la prudence. Un devis établi sans visite, un total sans détail par poste, un planning absent ou une attestation d’assurance manquante appellent des questions avant signature. Un prix très inférieur aux autres sur un seul poste signale souvent un périmètre plus étroit.
Autorisations et règles à connaître à Antibes
DPE et audit
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire à la vente et à la location. L’audit énergétique réglementaire s’y ajoute à la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété : pour les logements classés F ou G depuis le 1er avril 2023, pour la classe E depuis le 1er janvier 2025 et pour la classe D à partir du 1er janvier 2034. Un professionnel indépendant et assuré le réalise, à la charge du vendeur.
Location
Côté location, les logements classés G ne peuvent plus être proposés depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F suivront à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034.
Urbanisme
Pour l’urbanisme, un projet qui crée de la surface relève d’une déclaration préalable sous le seuil de 20 m², porté à 40 m² en zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, et d’un permis de construire au-delà. Toute modification de l’aspect extérieur demande une déclaration préalable, et le règlement du site patrimonial remarquable s’applique à votre façade si l’adresse y figure. En copropriété, des travaux qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble demandent l’autorisation de l’assemblée générale, votée à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965.
Amiante
Pour un bâtiment dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, le repérage de l’amiante précède les travaux qui touchent les matériaux concernés.
Réception
À la fin du chantier, la réception se fait en présence de l’entreprise. Vous notez vos réserves par écrit dans le procès-verbal, puis vous les envoyez en lettre recommandée. Le parfait achèvement dure un an après la réception, et la responsabilité décennale du constructeur dix ans.
Démarches
SABI s’occupe des démarches administratives : permis de construire, déclaration préalable, autorisations. Le service urbanisme d’Antibes reste l’interlocuteur pour votre parcelle.
Comment choisir son prestataire de rénovation complète à Antibes ?
Une rénovation complète mobilise presque tous les métiers du bâtiment. Le premier critère est donc la coordination : qui fixe l’ordre des interventions, qui accueille les artisans, qui répond si un métier prend du retard. Avec plusieurs entreprises indépendantes, vous portez cette charge. Avec une entreprise générale, elle revient à un seul interlocuteur.
Vérifiez ensuite l’assurance. Demandez l’attestation décennale, lisez les activités couvertes et demandez le détail de ce qui est exécuté par l’entreprise elle-même ou confié à d’autres. Une visite avant le devis reste un bon signe de fiabilité, puisqu’elle seule permet de voir les réseaux, les murs et l’accès.
SABI est une entreprise générale du bâtiment basée à Mouans-Sartoux depuis 2007. Elle coordonne quatorze métiers, exécutés par ses équipes ou pilotés par elle, avec un réseau d’entreprises partenaires pour le second œuvre. Les cinq étapes de votre projet vont de l’étude avec visite du bien à la livraison clés en main, et les plans 3D précèdent la réalisation. Pour un projet plus limité, la rénovation partielle propose une autre approche, et l’ensemble de l’offre figure sur la page rénovation.
Votre projet
Parlez-nous de votre projet
Vous avez une maison ou un appartement à rénover à Antibes, avec ou sans audit déjà réalisé ? Parlez-nous de votre projet : SABI vous rappelle, visite le bien, puis chiffre chaque corps d’état avec des variantes à arbitrer ensemble, pour que vous gardiez la main sur les choix.
Visite du bien avant tout chiffrage · Un seul interlocuteur
Questions fréquentes sur la rénovation complète à Antibes
Faut-il un audit énergétique pour rénover un logement à Antibes ?
L’audit réglementaire concerne la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F, G, E ou, plus tard, D. Pour MaPrimeRénov’ en rénovation d’ampleur, l’accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire et inclut l’audit, avec un gain d’au moins deux classes énergétiques. Vérifiez les conditions sur France Rénov’.
Ma maison est dans le site patrimonial remarquable d’Antibes : que change-t-il ?
Les travaux doivent respecter le règlement du site, et la plupart des demandes d’autorisation passent par l’architecte des bâtiments de France. Les teintes, les menuiseries et les matériaux de façade peuvent donc être encadrés. Le service urbanisme d’Antibes précise si votre adresse est dans le périmètre.
Peut-on rester dans le logement pendant une rénovation complète ?
C’est rarement confortable : poussière, coupures de réseaux et pièces vidées compliquent la vie quotidienne. Le plus sûr est de prévoir un hébergement, au moins pour les phases les plus lourdes. La visite préalable permet de choisir entre un chantier en une fois ou par étapes.
Quel est le prix d’une rénovation complète ?
Il dépend de la classe énergétique de départ, de l’état des réseaux, des modifications de structure, des matériaux, de l’accès et du délai. SABI ne donne aucun prix sans visite. Elle chiffre ensuite par corps d’état, avec des variantes pour que vous arbitriez poste par poste.
SABI intervient-elle à Antibes ?
Oui. SABI est basée à Mouans-Sartoux et intervient dans les Alpes-Maritimes et le Var. À Antibes, un projet de rénovation complète commence par une visite du logement : SABI y relève l’état des réseaux, l’accès et les contraintes d’urbanisme avant de chiffrer par corps d’état.
