La construction d’un immeuble ou d’un petit collectif à Saint-Laurent-du-Var réunit un permis déposé par une société, un architecte, des assurances obligatoires et un chantier en plusieurs lots. SABI, entreprise générale du bâtiment basée à Mouans-Sartoux depuis 2007, travaille avec des architectes, des promoteurs et des collectivités, coordonne les corps d’état et reste l’interlocuteur unique du maître d’ouvrage.
Cette page s’adresse aux promoteurs, aux architectes et aux investisseurs. Elle complète le guide pour construire une maison ou une villa avec ce qui change quand le projet comporte plusieurs logements. Parlez-nous de votre projet : SABI vient voir le terrain avant de parler prix.
Visite avant chiffrage
Aucun prix sans visite du bienUn seul interlocuteur
Du premier rendez-vous à la livraisonQuatorze métiers
Exécutés ou pilotés par SABIMouans-Sartoux
Alpes-Maritimes et VarClés en main
Démolition, construction, rénovation
Contexte local
Contexte local
Saint-Laurent-du-Var est construite à l’embouchure du Var, face à Nice, sur environ 7 km de rive droite. La ville s’étend entre mer et collines, avec une altitude maximale de 214 m. Elle comptait 31 645 habitants en 2022, en hausse de 10,47 % depuis 2016. Au nord, un parc industriel de 32 ha accueille des entreprises ; au sud, le front de mer porte le centre commercial Cap 3000, inauguré en 1969, et la marina voisine de l’aéroport de Nice-Côte d’Azur.
Le fleuve pèse sur les projets. Le Var est réputé pour ses crues soudaines et importantes, et Saint-Laurent-du-Var est la dernière commune qu’il traverse avant la mer. Le littoral ajoute sa propre règle : hors des espaces urbanisés, la loi Littoral rend inconstructible une bande de 100 m à partir du rivage, que le plan local d’urbanisme peut élargir.
La commune est classée en zone de sismicité moyenne. Elle fait partie de la métropole Nice Côte d’Azur, et son zonage figure au PLUm sous deux entrées, Saint-Laurent-du-Var nord et Saint-Laurent-du-Var sud.
31 645
habitants en 2022
7 km
de rive droite du Var
100 m
de bande littorale inconstructible
Quelles prestations de construction d’immeuble selon votre projet ?
Un immeuble ne se construit pas comme une maison : le nombre de logements, les parties communes et l’organisation en lots changent le chantier. Quatre situations reviennent le plus souvent.
01
Un petit collectif d’initiative privée
Un promoteur ou un investisseur qui construit quelques logements doit assembler un permis, une conception, des assurances et un calendrier. Le chantier enchaîne terrassement, fondations, structure, clos et couvert, puis second œuvre et parties communes. Le gros œuvre et la maçonnerie portent l’ossature de l’immeuble.
La difficulté tient à la coordination : plusieurs corps d’état travaillent sur les mêmes niveaux, parfois en même temps. Vous décidez du nombre de logements, des parties communes et du phasage des livraisons. L’accessibilité et la sécurité incendie des logements neufs se vérifient dès l’esquisse, avec l’architecte.
02
Un immeuble conçu par un architecte
Quand un architecte dessine le projet, l’entreprise générale intervient sur l’étude, le chiffrage par lot et la réalisation. SABI porte alors la coordination et la responsabilité du chantier, en entreprise générale ou en délégation. Les missions de maîtrise d’œuvre ou de maîtrise d’ouvrage déléguée se présentent sur leurs propres pages.
Vous décidez du périmètre confié à l’entreprise : tous les lots, un macro-lot ou une partie seulement. Le chiffrage par lot, avec variantes, permet de comparer des options de structure ou de finition avant de s’engager.
03
Une opération pour une collectivité
Une commune ou un organisme public qui construit suit une procédure de consultation, avec un cahier des charges et des pièces à remettre. SABI travaille avec des collectivités et répond aux appels d’offres. La réponse demande un chiffrage par lot, un planning et la preuve des assurances.
Vous décidez de l’allotissement, du calendrier et des exigences de performance. Le dossier doit permettre de comparer les offres poste par poste, sans zone d’ombre sur ce qui est inclus.
04
Un terrain proche du Var ou du littoral
Près du fleuve ou de la mer, le terrain commande le projet. Le niveau des planchers, l’évacuation des eaux, la nature du sol et les fondations se décident après consultation des documents de risques et du service urbanisme. Les travaux de terrassement et les fondations deviennent alors un poste à part.
Vous décidez de l’implantation du bâtiment, de la position des accès et du niveau des espaces sensibles. Une étude de sol et un relevé topographique précèdent le dessin définitif.
Ce qui fait varier le prix d’une construction d’immeuble
SABI ne donne aucun prix sans visite du terrain. Le chiffrage se fait ensuite par corps d’état, avec des variantes, parce que chaque programme combine des contraintes différentes.
- Sol et fondations : la nature du terrain et la présence d’eau orientent le type de fondations et leur ampleur.
- Nombre de logements et de niveaux : ils fixent le volume de structure, de planchers et de parties communes.
- Accès et emprise du chantier : une parcelle étroite ou une voie fréquentée limitent le stockage et le levage.
- Structure et matériaux : béton, coffrage, isolation, menuiseries et finitions se chiffrent par poste, avec des variantes.
- Contraintes d’urbanisme et de risques : zonage du PLUm, loi Littoral et risque de crue du Var modifient la conception.
- Performance environnementale : les exigences de la RE2020 pour le logement collectif pèsent sur les choix d’isolation et de matériaux.
- Délai et phasage : livrer par tranches ou en une fois change l’organisation des lots.
Comparer des devis de construction d’immeuble poste par poste
Un devis d’immeuble ne se compare que lot par lot, avec le même périmètre. Ce tableau liste les postes à relire avant de signer.
| Poste à vérifier | Ce que le devis doit indiquer | Pourquoi c’est important |
|---|---|---|
| Périmètre et lots | Lots inclus, lots exclus, interfaces avec les autres entreprises | Un lot oublié se retrouve en travaux supplémentaires |
| Sol et fondations | Étude de sol prise en compte, type de fondations, terrassement, évacuation | Ces travaux fixent la stabilité de tout l’immeuble |
| Structure et gros œuvre | Murs, planchers, escaliers, matériaux, méthode de coffrage | Ils déterminent le calendrier de tous les corps d’état suivants |
| Clos et couvert | Façades, toiture, étanchéité, menuiseries extérieures | Ils ferment le bâtiment avant le second œuvre |
| Parties communes | Hall, circulations, escaliers, réseaux collectifs | Ce poste est souvent sous-détaillé alors qu’il concerne tous les lots |
| Performance RE2020 | Exigences prises en compte pour le logement collectif, étude thermique | La conformité conditionne l’achèvement des travaux |
| Démarches et affichage | Qui dépose le permis par voie électronique, qui affiche le panneau | Une formalité manquée retarde le démarrage |
| Assurances et planning | Attestation décennale de chaque intervenant, assurance dommages-ouvrage, dates par lot, pénalités | Elles protègent le maître d’ouvrage pendant dix ans après la réception |
Les signaux d’alerte tiennent en quelques points : un lot sans description, une attestation d’assurance décennale absente, un planning sans dates par lot, ou un chiffrage établi sans visite du terrain. Demandez aussi qui répond de la coordination entre les lots quand deux entreprises se renvoient un problème.
Autorisations et règles à connaître à Saint-Laurent-du-Var
Permis de construire
Un immeuble exige un permis de construire. Pour un projet autre qu’une maison individuelle, l’instruction dure trois mois à partir du dossier complet, quatre mois en secteur protégé. Dans une commune de plus de 3 500 habitants, comme Saint-Laurent-du-Var, une personne morale dépose sa demande uniquement par voie électronique. Le permis vaut trois ans. Si le dossier est incomplet, la mairie a un mois pour réclamer les pièces manquantes, et vous avez trois mois pour les fournir. Une fois l’autorisation obtenue, un panneau rectangulaire de plus de 80 cm doit être affiché sur le terrain, visible depuis la voie publique. Le délai de recours des tiers est de deux mois, à compter du premier jour d’un affichage continu de deux mois.
Architecte
Une personne morale doit recourir à un architecte pour tout projet soumis à permis de construire, quelle que soit la surface. Pour un particulier, le seuil est de 150 m² de surface de plancher.
Assurances
Le maître d’ouvrage, promoteur compris, doit souscrire l’assurance dommages-ouvrage avant le chantier, et le défaut d’assurance est puni de sanctions pénales. Les constructeurs, architectes et promoteurs sont tenus à l’assurance de responsabilité décennale, valable dix ans après la réception, et doivent remettre leur attestation avant les travaux.
RE2020
La RE2020 s’applique aux logements collectifs neufs depuis le 1er janvier 2022, selon la date de dépôt du permis. Elle contrôle le bioclimatisme (Bbio), la consommation d’énergie, l’impact carbone de l’énergie et de la construction, et le confort d’été.
Taxe d’aménagement
Une taxe d’aménagement s’ajoute à l’opération. Si les logements se vendent sur plan, la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) s’applique : l’acquéreur devient propriétaire du terrain le jour de la vente, puis du bâtiment au fur et à mesure.
Stationnement
Le PLUm fixe le zonage, et comprend des cartes de périmètres de stationnement. Les règles de stationnement et de hauteur de votre parcelle se demandent au service urbanisme de Saint-Laurent-du-Var. Il indique aussi si la parcelle est concernée par un plan de prévention des risques ou par la bande littorale. SABI s’occupe des démarches administratives : permis de construire, déclaration préalable, autorisations.
Comment choisir son entreprise générale à Saint-Laurent-du-Var ?
Un maître d’ouvrage professionnel juge une entreprise sur sa capacité à tenir plusieurs lots. Demandez une visite du terrain avant le chiffrage, les attestations d’assurance à jour de chaque intervenant, un planning par lot et le nom du responsable de la coordination. Vérifiez enfin ce qui est exécuté par l’entreprise elle-même et ce qui est confié à des partenaires.
SABI est une entreprise générale du bâtiment tous corps d’état, basée à Mouans-Sartoux. Elle coordonne quatorze métiers, exécutés par ses équipes ou pilotés par elle, avec son propre matériel (grue, coffrage métallique, engins) et un réseau d’entreprises partenaires pour le second œuvre. Elle travaille avec des architectes, des promoteurs et des collectivités, dans les Alpes-Maritimes et le Var. Votre projet suit cinq étapes : étude et conseil avec visite du terrain, pré-chiffrage par corps d’état, démarches administratives, chantier coordonné, livraison clés en main. Lors du devis, demandez l’attestation d’assurance de chaque intervenant.
Votre projet
Parlez-nous de votre projet
Vous préparez un immeuble ou un petit collectif à Saint-Laurent-du-Var ? Parlez-nous de votre projet : SABI vous rappelle, étudie vos plans ou vos besoins et vient voir le terrain avant tout chiffrage.
Visite avant chiffrage · Un seul interlocuteur
Questions fréquentes sur la construction d’immeuble à Saint-Laurent-du-Var
Un architecte est-il obligatoire pour construire un immeuble ?
Oui pour une personne morale, société ou promoteur, dès que le projet exige un permis de construire, quelle que soit la surface. Un particulier qui construit pour lui-même y est tenu au-delà de 150 m² de surface de plancher. Le recours à l’architecte précède le dépôt du permis.
Quelles assurances faut-il pour un immeuble ?
Le maître d’ouvrage souscrit l’assurance dommages-ouvrage avant le chantier. Chaque constructeur, architecte ou promoteur est soumis à l’assurance de responsabilité décennale et remet son attestation avant les travaux. Demandez ces attestations lors du devis, avec la liste des activités couvertes.
Quels risques vérifier avant de construire à Saint-Laurent-du-Var ?
Le Var est réputé pour ses crues soudaines, la commune est en zone de sismicité moyenne et la loi Littoral rend inconstructible une bande de 100 m hors espaces urbanisés. Le service urbanisme et les documents de risques indiquent ce qui concerne votre parcelle.
Qu’est-ce qui fait varier le prix d’un immeuble ?
Le sol et les fondations, le nombre de logements et de niveaux, l’accès du chantier, les matériaux, les contraintes d’urbanisme et de risques, la RE2020 et le phasage. SABI ne donne aucun prix sans visite : elle chiffre ensuite par corps d’état, avec des variantes.
SABI intervient-elle à Saint-Laurent-du-Var ?
Oui. SABI est basée à Mouans-Sartoux et intervient dans les Alpes-Maritimes et le Var, pour les particuliers comme pour les professionnels. Saint-Laurent-du-Var se situe dans les Alpes-Maritimes.
