À Nice, une mission de maîtrise d’œuvre conçoit le projet, consulte les entreprises, dirige puis suit le chantier jusqu’à la réception. SABI, entreprise générale du bâtiment basée à Mouans-Sartoux depuis 2007, propose une mission de supervision aux architectes, promoteurs, syndics et collectivités.
Cette page explique ce que recouvre la mission, en quoi elle diffère d’une entreprise générale ou d’une maîtrise d’ouvrage déléguée, et quand un architecte devient obligatoire. Parlez-nous de votre projet : SABI étudie le projet et le site avant de parler prix.
Visite avant chiffrage
Aucun prix sans visite du bienUn seul interlocuteur
Du premier rendez-vous à la livraisonQuatorze métiers
Exécutés ou pilotés par SABIMouans-Sartoux
Alpes-Maritimes et VarClés en main
Démolition, construction, rénovation
Contexte local
Contexte local
Nice compte 353 701 habitants en 2022 et se classe cinquième commune de France, après Paris, Marseille, Lyon et Toulouse. Son site associe une plaine alluviale, celle du Paillon et du Mantéga, et des collines de poudingue : Cimiez, le Château, le Piol, les Baumettes. Les vallons du Paillon et du Var dessinent des pentes parfois abruptes.
La commune est entièrement classée en zone de sismicité moyenne, la zone 4, un paramètre à traiter dès la conception avec le bureau d’études. Le Paillon et le Magnan sont des torrents souvent à sec en été, mais la tempête Alex d’octobre 2020 a été reconnue catastrophe naturelle à Nice par arrêté du 7 octobre 2020.
Le plan local d’urbanisme métropolitain a été approuvé le 25 octobre 2019. Nice compte aussi un patrimoine protégé : le Vieux-Nice et le bien inscrit au patrimoine mondial sous le nom « Nice, la ville de villégiature d’hiver de la Riviera ». Une opération proche de ces secteurs se prépare avec le service urbanisme dès l’étude.
353 701
habitants en 2022
Zone 4
de sismicité moyenne
2019
approbation du PLU métropolitain
Quelles prestations de maîtrise d’œuvre selon votre projet ?
Trois organisations se distinguent. En maîtrise d’œuvre classique, vous signez un contrat avec le maître d’œuvre, puis avec chaque entreprise, lot par lot. En entreprise générale, un seul marché regroupe tous les travaux, et l’entreprise porte la responsabilité globale de l’exécution. La maîtrise d’ouvrage déléguée est autre chose : un mandataire agit au nom et pour le compte du maître d’ouvrage, qui reste responsable. Pour les maîtres d’ouvrage publics, la loi MOP précise que la maîtrise d’œuvre est « distincte de celle d’entrepreneur ».
01
Villa ou maison neuve
Pour une construction neuve, la mission de base comprend l’esquisse, l’avant-projet et le projet, puis l’assistance à la passation des marchés de travaux. Elle se poursuit par l’examen des études d’exécution, la direction de l’exécution des travaux et l’assistance à la réception. Sur une colline niçoise, la pente, l’accès au terrain, le sol et la zone sismique compliquent le projet. À décider : l’étendue de la mission confiée, de la conception seule au suivi complet, le mode de consultation (lots séparés ou entreprise générale) et le calendrier du dossier de permis. Plus le programme est précisé tôt, moins il subit de modifications en cours d’étude. SABI présente les constructions neuves sur leur propre page.
02
Rénovation lourde d’un appartement ou d’un immeuble ancien
Pour une réhabilitation, la mission reprend les mêmes éléments sans l’esquisse, et un diagnostic de l’existant précède l’étude. Ce diagnostic se place hors de la mission de base, mais la mission en dépend. Ce qui complique : une structure mal connue, des réseaux à reprendre, des occupants à protéger, un voisinage proche. À décider : l’ampleur du diagnostic, le phasage des travaux et ce qui reste en place. Le silo rénovation détaille les rénovations complètes, partielles ou par corps d’état.
03
Immeuble collectif ou programme de promoteur
Pour un immeuble collectif, le maître d’œuvre coordonne plusieurs bureaux d’études et suit un grand nombre de lots. Un promoteur ou une collectivité ne bénéficie pas de la dispense d’architecte réservée aux particuliers : l’architecte signe donc le projet du permis. Ce qui complique : les interfaces entre lots, les délais de consultation, les modifications de programme. À décider : le découpage en lots ou en macro-lot, le rôle de chacun et le calendrier. Les promoteurs figurent parmi les interlocuteurs de SABI pour la construction d’immeuble.
04
Copropriété ou syndic
En copropriété, l’assemblée générale décide les travaux, et la majorité requise dépend de leur nature. Le maître d’œuvre prépare alors un descriptif et des devis comparables pour la séance. Ce qui complique : le calendrier des assemblées, le financement, l’occupation des lieux pendant le chantier. À décider : le périmètre des travaux, leur phasage et les options à soumettre au vote. Les syndics figurent parmi les professionnels auxquels SABI propose sa supervision.
Ce qui fait varier le prix d’une maîtrise d’œuvre à Nice
SABI ne donne aucun prix sans visite : elle chiffre par corps d’état, avec des variantes. Pour une mission de maîtrise d’œuvre, la rémunération se définit par contrat, et plusieurs facteurs la font évoluer.
- Étendue de la mission : de la conception seule au suivi complet, chaque élément ajouté ou retiré change la rémunération.
- Nature et ampleur du projet : une villa, un immeuble ou une réhabilitation n’impliquent ni le même travail d’étude ni le même suivi.
- Complexité du site : pente, accès, voisinage, sol et zone sismique alourdissent les études.
- Nombre de lots : un chantier découpé en nombreux lots demande plus de consultation et de coordination qu’un macro-lot.
- Contraintes d’urbanisme : dossier de permis, avis éventuels et abords de secteurs protégés rallongent la préparation.
- Durée et phasage du chantier : un suivi sur de longs mois mobilise plus de visites et de comptes rendus.
- Intervenants associés : bureaux d’études, contrôleur technique et autres spécialistes s’ajoutent au budget global.
Comparer des devis de maîtrise d’œuvre poste par poste
Deux propositions de maîtrise d’œuvre ne se comparent que si elles couvrent la même mission. Ce tableau liste les postes à confronter.
| Poste à vérifier | Ce que le devis doit indiquer | Pourquoi c’est important |
|---|---|---|
| Étendue de la mission | Éléments retenus : esquisse, avant-projet, projet, consultation, direction des travaux, réception | Deux offres au même prix peuvent couvrir des missions différentes |
| Contrat écrit | Nature et étendue de la mission, rémunération, échéancier | La convention écrite précède tout engagement d’un architecte |
| Rémunération | Mode de calcul et paiements par étape | Évite un écart entre l’estimation et la facture finale |
| Consultation des entreprises | Découpage en lots ou macro-lot, critères d’analyse des offres | Conditionne la comparaison des offres de travaux |
| Direction et suivi du chantier | Visites prévues, comptes rendus, pilotage du planning | Définit ce que vous recevez pendant le chantier |
| Réception | Opérations préalables, liste des réserves, levée des réserves | Cadre la fin du chantier et le point de départ de la responsabilité décennale |
| Intervenants associés | Bureaux d’études, contrôleur technique, coordination de sécurité | Évite un poste oublié, à la charge du maître d’ouvrage |
| Assurance | Attestation d’assurance en cours de validité, activités couvertes | Permet de vérifier la couverture avant la signature |
Quelques signaux d’alerte : une mission décrite en une ligne, un prix sans détail des éléments, aucun contrat écrit proposé, une attestation d’assurance absente ou périmée. Méfiez-vous aussi d’une promesse de coût final sans programme défini. Demandez à chaque candidat de chiffrer la même mission, sur le même programme.
Autorisations et règles à connaître à Nice
Architecte
Le recours à un architecte est obligatoire pour les travaux soumis à permis de construire (article L. 431-1 du code de l’urbanisme, loi du 3 janvier 1977). La dispense vise les personnes physiques qui construisent pour elles-mêmes, sous un seuil de 150 m² de surface de plancher, fixé depuis 2017 (article R. 431-2). Pour une extension, la surface totale après travaux compte, et une déclaration préalable n’impose pas d’architecte. Un promoteur ou une collectivité ne bénéficie pas de cette dispense.
Convention
Tout engagement professionnel d’un architecte fait l’objet d’une convention écrite préalable, qui définit la nature et l’étendue de la mission ainsi que sa rémunération (article 11 du code de déontologie). L’architecte adresse chaque année à son conseil régional de l’Ordre l’attestation de son assureur (article 32). La responsabilité décennale des constructeurs joue de plein droit pendant dix ans à compter de la réception (article 1792 du code civil), et le maître d’ouvrage doit souscrire une assurance dommages-ouvrage, qui préfinance les réparations.
Loi MOP
Pour un maître d’ouvrage public, la loi MOP du 12 juillet 1985 a défini la mission de maîtrise d’œuvre. Elle a été abrogée par l’ordonnance n° 2018-1074 et intégrée au code de la commande publique depuis le 1er avril 2019.
PLU
À Nice, le PLU métropolitain approuvé le 25 octobre 2019 s’applique au projet. Le service urbanisme précise les règles de votre parcelle. SABI s’occupe des démarches administratives : permis de construire, déclaration préalable, autorisations.
Comment choisir son maître d’œuvre à Nice ?
Demandez d’abord un contrat écrit qui définit la mission, les éléments retenus et la rémunération. Faites vérifier l’attestation d’assurance, avec sa période de validité. Exigez une visite du site avant tout engagement : un projet niçois en pente ou en bâti ancien ne se juge pas sur plan seul. Interrogez le planning, la fréquence des visites de chantier et la forme des comptes rendus. Une opération réunit souvent bureaux d’études, contrôleur technique et entreprises : demandez qui anime les réunions de chantier et qui rédige les comptes rendus. Vérifiez enfin qui sera votre interlocuteur du premier rendez-vous à la réception.
SABI propose aux architectes, promoteurs, syndics et collectivités une mission de supervision : étude globale, pré-chiffrage par lot, permis de construire, coordination et suivi. Cette supervision se distingue de l’exécution des travaux : dans ses autres missions, SABI coordonne quatorze métiers, exécutés par ses équipes ou pilotés par elle. Vous gardez un seul interlocuteur, et SABI intervient dans les Alpes-Maritimes et le Var. Pour déléguer le pilotage d’une opération plutôt que sa conception, SABI propose aussi une maîtrise d’ouvrage déléguée, présentée sur sa propre page. L’ensemble des métiers figure sur la page nos activités.
Votre projet
Parlez-nous de votre projet
Vous préparez un projet à Nice et cherchez un maître d’œuvre, ou un partenaire pour coordonner le chantier. Parlez-nous de votre projet : SABI étudie le programme, visite le site, puis chiffre par lot. Un plan, un descriptif du programme et l’adresse de la parcelle suffisent pour démarrer.
Visite avant chiffrage · Un seul interlocuteur
Questions fréquentes sur la maîtrise d’œuvre à Nice
Quand un architecte est-il obligatoire pour un projet à Nice ?
Il l’est pour tout projet soumis à permis de construire. Un particulier qui construit pour lui-même en est dispensé jusqu’à 150 m² de surface de plancher, extension comprise dans le calcul. Un promoteur, une société ou une collectivité n’a pas cette dispense. Une déclaration préalable n’impose pas d’architecte.
Quelle différence entre maître d’œuvre et entreprise générale ?
Le maître d’œuvre conçoit le projet, consulte les entreprises, dirige et suit le chantier. L’entreprise générale reçoit un marché unique pour tous les travaux et porte la responsabilité globale de l’exécution. Le choix dépend de votre organisation, du programme et de la répartition des responsabilités que vous souhaitez.
Combien coûte une mission de maîtrise d’œuvre ?
La rémunération se définit dans le contrat écrit et dépend de l’étendue de la mission, de la nature du projet, du nombre de lots, du site et de la durée du chantier. SABI ne donne aucun prix sans visite : elle étudie le projet, puis chiffre par lot, avec des variantes.
Quelles règles locales s’appliquent à un projet à Nice ?
Le PLU métropolitain, approuvé le 25 octobre 2019, encadre l’urbanisme. La commune est en zone de sismicité moyenne (zone 4), et le Vieux-Nice comme le bien inscrit à l’UNESCO appellent une vigilance. Le service urbanisme de la mairie précise ce qui s’applique à votre parcelle.
SABI intervient-elle à Nice ?
Oui. SABI est basée à Mouans-Sartoux et intervient dans les Alpes-Maritimes et le Var, dont Nice est la préfecture. Tout commence par un échange sur votre programme et une visite du site, suivie du pré-chiffrage par lot.
